اطلاعات نوشت: سخنگوی سازمان ثبت اسنادواملاک کشور با تشریح  نحوه انجام معاملات به صورت خودکاربری یا توسط مشاوران  املاک با ثبت قراردادهای یکسان توسط سکوها گفت: طبق تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام ، سازمان ثبت مکلف شده است ظرف مدت یک‌سال از لازم الاجرا شدن قانون مذکور ، امکان دسترسی دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را برای  انجام استعلامات مربوط و ثبت اعمال حقوقی ( معاملات ) فقط در قالب قراردادهای یکسان فراهم کند و سازمان هم در اجرای این تکلیف قانونی از ششم اردیبهشت امسال، ۱۴ نوع قرارداد یکسان را که به تائید معاونت حقوقی قوه قضائیه رسیده است، تدوین کرد و برای همه مشاوران املاک دارای پروانه صنفی هم دسترسی لازم برای تنظیم این گونه قراردادها در سامانه ایجاد و خود کاربری ثبت قراردادهای یکسان هم  راه اندازی شده است .

اعظم قویدل درگفتگوی اختصاصی با خبرنگاراطلاعات افزود : در اجرای ماده ۲۶ آیین نامه اجرایی موضوع ماده ۳ قانون الزام ، سازمان ثبت مکلف شده است دسترسی های لازم برای تنظیم قراردادهای یکسان از طریق سکوهای دولتی و خصوصی دارای مجوز را برای دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی فراهم سازد و در راستای اجرای این موضوع دستورالعمل و سند الزامات فنی و حقوقی نحوه قراردادهای یکسان از طریق سکوها در  ۶ /۱۰ /۱۴۰۴ به تصویب قوه قضائیه رسیده است .

سخنگوی سازمان ثبت خاطرنشان کرد: به موجب این دستورالعمل، سازمان ثبت مکلف شده است سرویس قرارداد یکسان در سامانه و سایر استعلامات لازم برای آن را به صورت شبانه روزی و بدون محدودیت تعداد در مرکز ملی تبادل اطلاعات موضوع ماده ۷ قانون مدام فراهم کند.

 شرایط سکوهای خصوصی متقاضی

وی درباره اینکه سکوهای خصوصی متقاضی باید دارای چه شرایطی باشند، اظهار داشت: تعلق بیش از ۷۰ درصد از کل سهام یا مالکیت سکو به اشخاص حقیقی یا حقوقی ایرانی، عدم سوء پیشینه موثر کیفری برای مدیرعامل و تمامی اعضای هیات‌مدیره،تعهد به رعایت مفاد  آیین‌نامه و این دستورالعمل، شرایط مقرر در قانون تجارت برای مدیرعامل و اعضای هیأت‌مدیره ، تائیدیه شرایط امنیتی و حفاظتی توسط مرکز حفاظت و اطلاعات قوه قضائیه  و پروانه کسب از اتحادیه کشوری کسب و کارهای مجازی موضوع ماده ۸۷ قانون نظام صنفی کشور از جمله این شرایط است .

قویدل اضافه کرد: در صورتی که سکو هر یک از شرایط مذکور را  از دست دهد یا در آزمایش تست نفوذ آزمایشگاه مربوطه رد شود یا همکاری لازم را برای انجام تست نفوذ با آزمایشگاه نداشته باشد، سازمان ثبت مراتب را به سکو اعلام می‌کند و سکو دو ماه فرصت دارد آن شرط یا شرایط را مجدداً تحصیل کند، در غیر این صورت، سازمان از طریق مرکز ملی تبادل اطلاعات دسترسی سکوی مذکور را تعلیق می کند.

نحوه ثبت معامله در سکو

سخنگوی سازمان ثبت به نحوه ثبت معامله در سکو اشاره کرد و توضیح داد: برای ثبت معامله توسط سکو، پس از ورود به سکو و انتخاب نوع قرارداد یکسان ، اطلاعات هویتی و شماره تلفن همراه طرفین معامله و شاهدان و شناسه یکتای سند مالکیت حد نگار و میزان سهم مورد معامله درج می شود و انجام قرارداد یکسان توسط مشاوران املاک منوط به ثبت در سکو و اعلام شماره حساب تجاری است.

وی ادامه داد:سپس سکو اطلاعات را به سازمان ثبت ارسال می‌کند و سازمان هم در صورت احراز ثبت نام طرفین در سامانه ثبت الکترونیک قضایی (ثنا) و تطابق شماره همراه طرفین و شاهدان با شماره ملی از طریق سامانه شاهکار، با ارسال پیامک، رضایت ایشان را برای آغاز فرآیند احراز می‌کند.  سازمان ثبت پس از انجام استعلام احراز حیات و سن قانونی، اهلیت معاملاتی ، احراز مالکیت انتقال‌دهنده ، بازداشت نبودن مورد معامله و فقدان محدودیت موضوع تبصره ۱ ماده یک‌قانون‌الزام (حق فسخ معامله قبلی فروشنده)، محدودیت انتقال‌به‌غیر در قرارداد یکسان؛ امکان یا عدم امکان انجام معامله را با عبارات بلی یا خیر به سکو ارسال می‌کند .

قویدل اظهارداشت: در صورت وجود مشاور املاک در معامله، لازم است شماره حساب مشاور املاک، حق دلالی و سهم هریک از آن مشخص شود و سازمان ثبت پس از احراز شرایط قرارداد یکسان بر اساس اقدام دریافتی، متن و شناسه موقت قرارداد را تولید می کند و آن را در سامانه ثبت من، به عنوان قرارداد امضا نشده قرار می دهد و متن خلاصه قرارداد و متن کامل آن را به همراه کد تائید به طرفین و شاهدان پیامک می‌کند. قسط اول معامله به همراه سهم خریدار از حق دلالی مشاور املاک و هزینه سکو توسط خریدار به حساب امانی واریز می‌شود و مهلت امضای قرارداد توسط طرفین و شاهدان در سامانه، یک ساعت از واریز قسط اول است و عدم امضای قرارداد در مهلت مقرر به منزله انصراف از معامله بوده و وجه واریزی به حساب منتقل الیه عودت داده می‌شود.

وی ادامه داد: پس از تائید ثبت قرارداد، وجه واریزی به حساب امانی پس از پرداخت حقوق دولتی و وجوه عمومی و سهم انتقال‌دهنده (فروشنده) از حق دلالی مشاور املاک (در صورت وجود مشاور املاک در معامله) و هزینه سکو ، به حساب فروشنده که در قرارداد یکسان مشخص شده است واریز می‌شود.

سخنگوی سازمان ثبت اضافه کرد: در زمان مراجعه طرفین به دفتر اسناد رسمی برای رفع محدودیت، سردفتر نباید استعلامات انجام شده توسط سکو را مجدداً  انجام دهد، مگر در صورت غیر معتبر بودن آن و پس از رفع محدودیت مابقی مبلغ واریزی به حساب امانی به حساب فروشنده یا انتقال‌دهنده واریز می‌شود. پرداخت عوض یا ثمن معامله علاوه بر واریز به حساب امانی واسط به صورت انتقال مالکیت عین یا منافع اموال غیر منقول و

انتقال مالکیت خودرو هم امکان‌پذیراست.

قویدل تاکید کرد: سکوها صرفاً می‌توانند نسبت به ثبت قراردادهای معاملات اموال غیرمنقول به صورت قرارداد یکسان اقدام کنند و حق ثبت قرارداد های خارج از شمول تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام را ندارند. مسئولیت محافظت از اطلاعات شخصی کاربران با سکو است  و متخلف مشمول مجازات مقرر در قانون تجارت الکترونیکی و دیگر قوانین مرتبط خواهد بود .

حساب امانی راه اندازی نشده است

وی اظهارداشت: تاکنون حساب واسط امانی راه‌اندازی نشده است و ثبت قراردادهای یکسان توسط مشاوران املاک یا به صورت خود کاربری بدون واریز ثمن معامله به حساب امانی به عمل می‌آید و به نظر می‌رسد تا راه‌اندازی حساب واسط امانی از طرف بانک مرکزی ، راهکاری برای احراز معوض بودن معاملات به صورت قراردادهای یکسان به صورت خودکاربری وجود ندارد . 

همچنین تاکنون یکی از سکوهای بخش خصوصی برای ثبت قرارداد یکسان به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت متصل و ساز و کار اتصال ۷ سکوی دیگر نیز به سامانه نیز توسط سازمان ثبت مهیا شده است که در اول دی ماه جاری  با مرکز ملی تبادل اطلاعات –سازمان فناوری اطلاعات ایران جهت برقراری دسترسی این سکوها در بستر PGSB به سرویس‌های مربوطه، مکاتبه شده است .